Ein Einbringungsfonds gehört zur Gattung der Immobilien-Spezialfonds. Der Einbringungsfonds zeichnet sich dadurch aus, dass er individuell für einen Anleger konzipiert wird. Bei diesem Fonds werden Immobilien, die im Eigentum des Einzelanlegers stehen, von dem Einzelanleger in den Einbringungsfonds gegen Ausgabe von Investmentzertifikaten (bzw. im Tausch gegen Fondsanteile) eingebracht.