Der BGH (Bundesgerichtshof) hat entschieden, dass ein Vermieter von Wohnraum, die freiberufliche oder gewerblichen Aktivitäten seines Mieters mit Erscheinung nach außen, nicht dulden muss. Es gibt aber Ausnahmen, wo die freiberufliche/gewerbliche Nutzung zu dulden ist.
Der Vermieter muss die freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit mit Erscheinung nach außen nicht dulden, wenn dies nicht im Mietvertrag vereinbart wurde. Dies ist auch dann gegeben, wenn im Mietvertrag kein ausdrücklicher Genehmigungvorbehalt existiert.
Es kann aber Ausnahmen geben, hat die Tätigkeit und der Publikumsverkehr keine größeren Auswirkungen, als eine normale Wohnnutzung, ist die gewerbliche Tätigkeit zu dulden. Der Mieter kann die gewerbliche Nutzung nicht verlangen, wenn er noch Mitarbeiter der Wohnung beschäftigt.
(BGH, 14.07.2009, VIII ZR 165/08)
Ich finde das nicht in Ordnung, dass man überhaupt ein Gewerbe in einer privat genutzten Mietswohnung führen darf. Ich bin Mieter und mein Nachbar über mir führt auch ein Gewerbe aus. Eine Werbeagentur. Und er arbeitet immer nachts!! Das ist eine starke Belästigung für mich aber mein vermieter ignoriert meine Beschwerden weil er das laut Mietvertrag machen darf.
Kann ich da irgend was tun?