Ist das die Trendwende auf dem Immobilienmarkt? Erstmals seit über 10 Jahren sind die Preise für Wohnimmobilien gesunken. Experten rechnen mit einer Preiskorrektur am Immobilienmarkt.

Preise für Wohnimmobilien kennen seit Jahren nur eine Tendenz. Und zwar sind die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen von Quartal zu Quartal stets gestiegen. Und das seit rund zwölf Jahren. Doch im dritten Quartal 2022 sind die Preise im Vergleich zum Vorquartal um 0,6 Prozent minimal gesunken. Hinzu kommt, dass sich in der Vergangenheit Mietpreise und Wohnimmobilienpreise uneinheitlich entwickelt haben. Demnach sind die Mieten in Deutschland weniger stark gestiegen als die Preise für Wohnimmobilien. Normalerweise sollten sich auf lange Sicht betrachtet die Mieten mit der Preisentwicklung von Eigenheimen mehr oder weniger im Einklang entwickeln. Dies ist jedoch nicht der Fall in Deutschland und da die Preise für Wohnimmobilien in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen sind als die Mietpreise, sehen Experten hier Anzeichen für eine stärkere Preiskorrektur. Demnach haben sich die Preise für Wohnimmobilien (unter anderem Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser) tendenziell etwas zu stark verteuert, Experten sprechen in einem solchen Fall von einer spekulativ bedingten Preisübertreibung. Je länger und ausgeprägter dieser Trend anhält, desto wahrscheinlicher wird demnach eine stärkere Preiskorrektur. Wobei damit jedoch keine neue Immobilienkrise Deutschland bevorsteht. Doch Preiskorrekturen von bis zu 10 Prozent wäre durchaus möglich.

Ungebrochen hohe Nachfrage nach Eigenheimen

Aufgrund verschiedener Faktoren (Preissteigerungen und Knappheit bei Materialien, Rohstoffen und Baustoffen) verzeichnet der Wohnungsbau in Deutschland derzeit teils einen Rückgang, während die Nachfrage nach Eigenheimen und Eigentumswohnungen mindestens gleichgeblieben ist. Allein schon aus diesem Grund wird der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland stabil bleiben und es wird zu keinen großen Verwerfungen auf dem Immobilienmarkt kommen.

 

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