Gerichtsurteile
Es gibt keinen steuerlichen Vorteil für ein Darlehn, das als Sicherung auf einer vermieteten Immobilie für ein gebautes und selbst genutztes Haus dient. Die entstehenden Schuldzinsen sind nicht von der Steuer absetzbar, da es keinen [...]
Einem Käufer wurde durch das Expose´ eines Immobilienmaklers vor Vertragsschluss mitgeteilt, die von ihm gekaufte Immobilie sei vollständig saniert. Nach dem Kauf stellte sich heraus, dass trotz Renovierung immer noch versteckte Mängel vorhanden waren. Die [...]
Ein Grundstückskauf in der Zwangsversteigerung begründet keine Provisionspflicht für das benannte Grundstück durch den Makler. Außer der Erwerb in der Zwangsversteigerung wurde durch eine Individualvereinbarung einem Grundstückskaufvertrag gleich gestellt. OLG Frankfurt, AZ: U 34/08, 20.08.2008
Ein Verkäufer muss den Interessenten/Käufer ungefragt auf Feuchtigkeitsschäden hinweisen. Interessenten/Käufer sind nicht verpflichtet, die Immobilie vor dem Kauf umfassend selber zu untersuchen. Die Richter des Saarländischen Oberlandesgerichts sind der Meinung, dass bei erheblichen Feuchtigkeitsschäden der [...]
Ein Immobilienmakler muss seinen Kunden unaufgefordert darauf hinweisen, dass sich in der Nähe eine Mülldeponie befindet. Tut der Makler dies nicht, so muss der Makler den entstandenen Schaden begleichen, wenn durch die Beeinträchtigung durch die [...]
Ohne sichtlichen Grund besteht keine Verpflichtung des Grundstückseigentümers, den Baumbestand auf seinem Grundstück laufend auf morsche Äste zu überprüfen. Eine fachmännische Begutachtung ist nur dann notwendig, wenn bei einer laienhaften Überprüfung Verdachtsmomente bestehen, z.B. Harzaustritte [...]
Das Frankfurter Oberlandesgericht hat entschieden, dass eine Maklerprovision in Höhe von 12 Prozent sittenwidrig ist, da die Leistung und Gegenleistung in einem auffälligen Missverhältnis stehen. Denn die marktüblichen Provisionen liegen zwischen 3 und 5 Prozent [...]
Das Trocknen von Wäsche in einer Wohnung kann in der Hausordnung, die als Teil des Mietvertrages das Zusammenwohnen aller Hausbewohner regelt, auch dann nicht untersagt werden, wenn ein Trockenraum im Haus vorhanden ist. (AG Düsseldorf, [...]
Ein Kinderspielplatz ist für die Nachbarschaft zumutbar, so das Verwaltungsgericht Koblenz. Denn Spielplätze für Kinder sind wichtig, damit Kinder ungestört sich im Freien aufhalten und dadurch mit anderen Kindern spielerisch ihr Sozialverhalten trainieren können. Auswirkungen, [...]